外国人能买泰国别墅吗？

具体又该怎么买？

目前，国人在海外购置房产这方面也发展的相对比较成熟了，现在很多人选择去泰国买房养老做投资，泰国房产是永久产权，物价相对比较低，去旅游和养老的人群比较多，所以有很大的发展空间。

对泰国置业稍有了解的朋友都知道，在泰国，外国人可以合法购买公寓，并获得永久产权。

那么外国人也可以自由的购买别墅吗？

泰国政府规定，泰国的土地和别墅外籍人士无法用护照直接购买。

但是，泰国政府允许外籍人士通过注册公司来购买——业主可以通过泰国公司的名义持有泰国的土地和别墅，业主将是这家泰国公司的法人代表，而且对公司拥有绝对控制权包括：财务、股权、人事等。

关于外国人在泰国购买别墅的法律依据、公司注册信息点这里：中国人在泰国买别墅，行得通吗？

1

具体应该怎么买？

既然外国人在泰国购买别墅拥有相当的可操作性，那么具体会有哪些流程呢？

提前预约

如果您已经决定在泰国购置别墅，那么就可以准备看房、同时与开发商约定别墅过户日期，最好提前预留 1 个月的准备时间用于办理公司注册手续。

注册泰国公司

购置泰国别墅最必不可少的一步就是注册公司，虽然在泰国注册公司门槛很低，但也有许多必要的程序，尤其是法人与股东的权益分割非常重要。

公司法人为业主，两名股东为泰国人，法人持股 49%，两名泰籍股东分别持股 26%、25%， （泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有 51%的股份），开发商负责找两名泰国人（可能互不相识）占有公司51%股份。

同时要求泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益，并推举业主为唯一签字法人，也就是说公司的所有业务，关停并转，法人就完全可以做到，不需要告知或者得到其他股东同意。

公司创立初期，律师会在公司组织章程内写明，业主法人作为优先股，而泰籍股东为普通股。泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。

泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，而自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按业主需求更换泰籍股东。

公司过户

约定过户，开发商将别墅过户至新公司名下，过户当天业主、开发商人员、两名股东、律师都需要到场，过户完出新地契、房屋户口簿等手续由业主保管。

股份转让

现场通过律师办理股份转让手续，过户之后持有另外 51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议，此协议由泰国籍股东当场签字生效，并由业主保管。

至此，外国人购买泰国房产的步骤就告一段落了，只要定期向税务管理人士打款（约3000元/年），保持公司在名义上正常运转就可以让别墅与土地一直保存在您的公司名下。

2

为什么选择别墅

在泰国购买一套别墅可以满足您的哪些需求呢？

① 投资需求：这部分人主要是看好东南亚、泰国的经济基本面，长期持有以赚取房价上涨，房租收益，汇率收益三重收益；

② 避险需求：这部分客户最看重的就是资金安全性——方便变现，变现后随意兑换成美金，全球流通，同时大环境稳定，有一定的抗风险能力；

③ 旅游度假需求：泰国是一个旅游大国，许多中产或高净值人群都会定期来此小住一段时间；

④ 养老需求：随着中国人收入水平提高，老龄化加剧，越来越多的老人，尤其是北方非海滨城市的老人需要这样一个宜居、物美价廉、社会和谐的城市养老；

⑤ 教育需求：泰国的国际化程度很发达，泰国有大批的来自世界各地的人在这里生活，有非常大的子女教育需求，因此国际教育机构很多，而且质量很好，且价格低廉。