马来西亚疫情后,吉隆坡房产投资性价比更高,投资风险更低

2020-04-17

2018年,中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特(合155亿元人民币)的住宅和商业房产,其中住宅领域的投资占80%,2019年中国买家的成交额预计保持稳步增长。

相信2020年,这个成交数据会被再次刷新。

受马来西亚本国经济环境和疫情影响,政府已经出台一系列利好政策,包括经济刺激政策、降低海外客户投资门槛等。

吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚国家政治、经济、文化中心,是人口最密集、人均GDP最高的城市,也是房产价值最高的城市。

放眼至整个东南亚地区,吉隆坡的发展水平和城市化速度仅次于新加坡。相比新加坡严苛的入手门槛和政策,后起之秀吉隆坡反而更引人注目。


首先,马来西亚所实施的大吉隆坡计划。

人口十年内要发展为1000万的超级大城市,超级大城市都会带出一个大都市圈,而吉隆坡就是这个未来大都市圈的核心,投资吉隆坡房产就是拥有可永久流传的财富宝地。

其次,世界产业转移,全球产业链格局和发展机会的重组。

马来西亚有着一定的产业基础沉淀,工业体系较为完整,制度建设相对完备,开放程度高的马来西亚备受关注,而首都吉隆坡不仅是东南亚重要的交通枢纽中心,也是许多跨国际企业在东南亚的大本营,投资吉隆坡房产就是拥有一个生生不息的财富宝盆。

最后,吉隆坡和新加坡相比,投资性价比更高,投资风险更低。

从1990年到2018年,吉隆坡房价年均涨幅为6.9%,远远高于马来西亚其他地区,如果算上每年的租金回报率,收益十分可观。

数据来源:马来西亚官方

在2010年9月25日马来西亚政府宣布推出经济转型计划(ETP),将以1,720亿令吉打造“大吉隆坡”,目的就是要让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

这个经济转型计划不仅是让吉隆坡成为全球前20个最宜居城市,还有期望让人均国民总收入目标达15000美元。

通过实施12个国家关键经济领域,来吸引4,440亿美元的投资,这不仅为吉隆坡带来新一波外国直接投资的增长,也为城市创造330万个新的就业机会,来提高马来西亚在国际上的竞争力。

吉隆坡的商务核心——KLCC,作为国际金融中心,赢得跨国企业的青睐。

马来西亚政府全情投入“大吉隆坡计划”,斥巨资在武吉免登兴建敦拉萨国际贸易中心、在新街场皇家空军基地兴建大马城、川行巴生谷流域的捷运系统等等。

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)公布的【2019年上半年房地产报告】显示:

虽然,2019上半年推出的新项目在减少,但是房屋销量比2018年下半年增长了15%。

因为全球投资者,看中了吉隆坡未来的城市发展预期!

接下来,马来政府会继续降息,推行宽松扩张型财政政策,加快基础建设设施进度。

这些都大大利好楼市的发展,各大开发商纷纷看好接下来的吉隆坡楼市。

现在曼谷房价已经到了6万,胡志明房价到了5万,而吉隆坡最贵不过4万。

根据莱坊数据,用100万美元,在吉隆坡买到217㎡的豪华住宅,但在曼谷却只能买103㎡,在新加坡只能买43㎡。

可以说是吉隆坡房价的低位,未来确定的预期红利,使得吉隆坡房产有着强烈的金融抄底属性。

未来吉隆坡的房价上涨是确定的。

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