海外投资置业的几大趋势

2020-06-02

《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现,尽管资本管制政策严格,但还是有越来越多的投资者打算在未来两年增加海外资产持有量,而主要目的也从增大获利转变成了规避风险。

房地产仍将继续作为最受海外投资者欢迎的热门投资产品。另外,调查发现,越来越多的投资者采取了多样化海外投资的形式,并不单单局限于房地产投资,更加有经验的投资者开始通过投资海外证券市场获取更多的回报。

国内越来越严格的资本管控制度没能浇灭民众对海外投资的强烈意愿。英国金融时报的调查研究结果表明:尽管在过去的一年时间里,政策不断收紧,但还是有56.8%的投资者表示有意向进行海外投资。

调查结果显示,调查样本中已经有82.4%的投资者将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场,海外投资热潮还会继续席卷全球。

离岸资金激增

在中国,海外投资已经不在是富人的专利,英国金融时报将调查中的投资者分成了三类。

今年的调查中与往年不同的是:首次引入了新的样本群体;可支配流动资金在60万-600万人民币,想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富裕”现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4%。

另外两个调查群体是:可支配流动资金在600万-6000万人民币的“富裕人群”普遍将总资产25.9%的进行了海外投资。可支配流动资金在6000万人民币以上的“非常富有人群”平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

海外投资的目的——获利?分散风险?

进行海外投资是对于人民币贬值的一种风险对冲:而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%,由于货币超发严重,人民币估值依然虚高,仍存在较大的贬值压力。由此可见,选择海外投资的最重要的原因是投资者普遍需要通过投资多样化来分散风险。

调查结果表明只有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润,虽然这一数字比2015年调查报告中高出了8.6个百分点,但仍然有超过半数的受访者表示比起海外投资,他们在本地反而有更好的途径追求高利润。目前,随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场,固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心,将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者也从一年的39.2%,上升到了51.4%。

对于中国的出境游和国内的投资者来说,依然是房地产为王。近年来,对海外购置物业有需求的中国投资者越来越多。

海外投资热潮来袭

大多数受调查的投资者计划在未来两年增加其海外持有资本,并保持对海外资产配置的兴趣。今年,商业地产投资也迎来了一轮飙升,预计将吸引更多来自中国的资金流入。股票、寿险计划、固定收益产品和结构化产品也很受欢迎。

海外房地产投资是主流

无论中国家庭在哪里投资,以及他们的投资计划,购置海外资产的资金外流状况都将继续增长。

大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前拥有境外资产投资的高净值客群中遥遥领先于其他资产类别。参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置,房地产投资几乎是所有人的首选。

因为对国外经济、政治环境相对陌生,进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守,固定收益类成为仅次于房地产的第二大投资产品。

在此次调查中有28.3%的受访者选择了美国房产,其次是加拿大(22.6%)和澳大利亚(20.8%)。

海外置业选泰国房产

投资者们海外置业的目光渐渐被泰国房产吸引,更有好盘被中国投资者们疯抢。与亚洲其他主要国家相比,泰国房价还是相对低廉的,而租金回报率却全球名列前茅。投资门槛较低,投资收益高,泰国房产,确实是非常好的海外投资选择。

泰国的外汇储备世界排名第13位,达183,002万美元

几乎超过包括英国,法国,意大利,土耳其,马来西亚,阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。

其他的国家我们知道的情况为:马来西亚95,000、菲律宾85,000、澳大利亚49,000、越南39,000、科威特31,000、奥地利24,000、缅甸9,000、柬埔寨7,000(以百万美元为单位)。与上述这些国家相比,泰国在外汇储备方面具有明显的优势。

经统计,泰国经常经济盈馀,简单来说就是交易利润的盈馀,即国家每年现金流入大于流出,人们把钱投资到各个方面,包括旅游业。

外国人认为泰国非常幸运,能从全球排名第十的旅游业中获得大量利润。同时曼谷与伦敦也欲争夺全球排名第一的旅游城市的称谓。泰国具有排名亚洲第二的广大的游客客源,也是全亚洲的航空中心,是名副其实的中心枢纽。旅游业也成为了如今泰国的支柱产业,而不是石油,武器,电子产品,钢铁和纺织。

人们看这个国家是会盈利还是赤字都取决于这个数值。泰国是盈利的国家,贸易利润达到8.5%,与全球排名第五位的德国相同。超过泰国的国家为达到20%的新加坡、达到12%的台湾和达到9.9%的澳大利亚。

2016年12月泰国出口同比增6.23%,全年出口增长0.45%,而206.59亿美元的贸易顺差额也创出了历史新高。泰国出口的出色表现提升了消费者信心。很多国家都有很严重的赤字问题,例如,利比亚赤字28%,老挝作为全世界最严重的四个弱势群体国家之一,在这个国际投资减少的时代,靠资助的国家非常艰难。

综上所述,加之一带一路政策对中泰合作关系的有利影响,泰国将继续作为一个适宜生活、适宜投资海外房产的城市存在与大家的投资视野当中

项目信息

Ocean Sands位于普吉岛最豪华和最热门的地区之一(Laguna拉古纳)。拉古纳区开发多年,设施完备,拥有高尔夫球场、马术场、人工湖等高 端配套设施,汇集数个顶级酒店及高端别墅区。区域内拥有完善的安保系统,安全系数高,在享受自然美景的情况下保护业主的安全及隐私。

详细信息

地 址:SoiKoktanode14Road,Laguna,Bangtao,Phuket

占地面积:7353.6平米

建筑面积:17500平米

总 套 数:213套

总共建筑:五栋(A栋,B栋,C栋,D1栋D2栋,E栋)

建筑构造:框架结构

面积区间:30.1M²-45.58M²

装修情况:全精装拎包入住

产权年限:永久产权和90年产权酒店公寓

开工时间:2018年11月 已经开工

交房时间:2021年6月

项目位置

普吉岛拉古纳(Laguna)区域环境优美、现代设施齐全,被誉为普吉岛的“富人区”。

拉古纳区域实景

区域内有马术场、18洞高尔夫球场、人工湖等高端配套与景观。

项目规划

现代轻奢风

Ocean Sands大厅全部采用落地窗,增加时尚感。酒店的整体设计非常有创意,放弃中规中矩的搭配,大胆尝试新兴设计,给人耳目一新的感觉。大堂配色选择金属配原木色,体现OceanSands现代科技与自然结合的特点,打造现代的东南亚风格。

项目亮点

中庭环绕式泳池设计

OceanSands共7层,呈五边形环绕,中庭设计泳池和人造沙滩。业主可以在自己家中体验度假的感觉,与阳光沙滩相伴,把整个大海微缩在自家院内。

周边配套

泰国最大百货集团

泰国最大百货集团Central集团在普吉岛Laguna区域投资十亿泰铢打造40000平方的街区型商业综合体,最快将于2019年底开业。普吉岛唯一,距离Ocean Sands仅五分钟车程。

蓝树水上乐园

4000万美元打造的普吉岛最大水上乐园---蓝树水上乐园位于拉古纳区域内,距离OceanSands仅需3分钟车程。

户型设计

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