2023年马来西亚的业主在产业销售方面,有六成以上倾向涨10%

2022-12-25

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  根据一项最新调查,2023年,马来西亚的业主在产业销售方面,有六成以上倾向于维持或提高开价,而产业租金则料将保持稳定。


  根据马来西亚房地产中介师协会(MIEA)针对约490名产业中介展开的这项调查,35.7%的受访者认为,马来西亚产业卖方的开价料将扬升10至20%。


  另有33%受访者则预期,产业销售开价明年将下跌10%。其余31.3%受访者预估产业销售开价保持不变。


  这490名产业中介包括产业代理(REA)、产业经纪(REN)和见习产业经纪(PEA)。


  产业代理是产业中介公司的老板,产业经纪和见习产业经纪则是产业中介公司旗下的抽佣中介。


微信截图_20221225164944.png吉隆坡投资性房产:安邦NOVO

《南洋商报》取得的该调查结果显示,38.3%的受访者表示,今年首11个月,他们的客户(即产业业主,当中大部分是住宅业主)在寻求销售产业时,把开价降低了10%。


  32.3%受访者的客户则调高开价10至20%,另有29.6%受访者指客户的开价保持不变。


  MIEA是于本月17日举行的2022年产业经纪峰会上,对列席的490名产业中介展开上述抽样调查,得出上述结果。MIEA预计将于下周公布该调查结果。



  MIEA调查:纯属业主个人行为


  开价不能反映市场走势


  MIEA总会长曾爱珍接受本报询问时强调,业主调高或调低销售产业的开价,纯属业主个人的行为,不能代表或反映整个产业市场的走势。


  她解释,一些业主选择调高开价,可能是由于有关产业所在地点的物业普遍升值,有关业主随着调高要价。


  她说,选择调低开价的业主,则可能是因为有关业主在当前经济和市场行情下抱持务实心态。


  至于维持开价不变的业主,则可能在市场走势明朗化之前,先采取观望态度。



  明年产业租金料持稳


  在产业租金方面,47%受访者预见2023年将保持不变,35.7%预估将调高10至20%,其余17.4%则预期将下调10%。


  这和今年的租金走势变化不大。


  42.6%受访者表示,今年首11个月,他们的客户(业主)没有调整租金;33.9%受访者指客户调高租金10至20%,其余23.5%则表示客户下调租金10%。


  高达67%受访者预测,产业出租市场明年的表现比今年好,25.2%表示保持不变,其余7.8%则预测明年的表现更糟。


  其中,多达63.5%受访者预测,明年首11个月的租用产业询问度,会比今年同期增加,25.2%预测下跌,11.3%预计保持不变。


  事实上,55.7%受访者认为,比起去年同期,今年首11个月接获更多有关租用产业的询问,27%表示维持不变,其余17.4%则表示有所减少。


  曾爱珍表示,以上数据显示,产业出租市场非常强稳,维持2020年疫情爆发以来的趋势。


  “疫情期间加上行动管控,市场前景不明朗期间,许多潜在购屋者转向先租用房屋,待局势明朗后再打算。


  “当产业出租市场强稳,租金走势稳定,这表示产业租用率也保持平稳,当租用率稳定,产业会升值,而假以时日,这将吸引产业投资者重新进场。”



  置产询问连升2年


  不仅是租用产业的询问度提高,购买产业的询问度同步升高,而受看好明年持续攀升。


  调查显示,41.7%受访者表示,今年首11个月接获的购买产业询问度高于去年同期。


  不过,也有多达33.9%受访者指接获的置产询问度下跌;其余24.3%受访者则表示保持不变。


  放眼2023年,49.6%受访者预测,明年首11个月的置产询问度,会比今年首11个月有所增加。


  31.3%受访者表示料保持不变,只有19.1%表示明年同期料将减少。


  产业市场明年会更好


  高达58.3%受访者预期,整体而言,大马产业市场明年表现更胜今年,23.5%预期更糟,其余18.3%预计保持不变。


  其中,在新产业项目的销售方面,40.9%预测明年销售业绩更好,30.4%预测保持不变,其余28.7%则预期下跌。


  高达52.2%受访者看好二手房屋市场明年录得增长,31.9%认为保持现状,其余15.9%则预估会下跌。



  产业中介明年赚更多


  高达67%的受访产业中介,预期明年赚取高于今年的佣金。


  其中,46.1%受访者预计明年佣金增加10至50%,另有7%受访者更预期明年的佣金增幅超过50%。


  预期增幅少过10%的受访者则有13.9%。


  另一方面,今年首11个月,46.4%受访者的佣金收入高于去年同期,28.2%低于去年同期。


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