中国成泰国公寓市场第一大外国买家,泰国暂停开放外资购地计划

2022-11-11

数据显示,中国已是泰国公寓市场的第一大外国买家。为刺激遭疫情重创的经济,泰国政府今年七月份宣布推出吸引外资计划,破天荒地允许外国人在泰国买地,在遭遇巨大反对声浪后,泰国政府本周叫停这一计划。

泰国总理巴育(Prayut Chan-o-cha)于2天前对外表示,原本打算开放外国人投资4000万泰铢(约107万美元)、即可在泰国购买1莱(约1600平方米)住宅地的计划,已决定先暂停。

他说,“这个计划没有废除,但要先暂停,并对有误解之处再做商议和权衡,目前正在听取各方意见。”

新一计划旨在将外国投资与具有特殊专业知识的外国人引进泰国,一直受到地产投资界的关注,中国商务部也注意到泰国上述开放外资购地的新计划,中国驻泰国大使馆经济商务处就在网上转载相关消息。

泰国房地产研究机构REIC(Real Estate Information Center)的数据显示,中国近年来成为泰国公寓市场的第一大外国买家。而今年第2季度,中国买家购买了2326套公寓,同比去年上升27.6%,仍为泰国公寓最大的外国买家。


泰国总理巴育宣布暂时搁置允许外国人买1莱土地的新政(Thairath电视Youtube截屏/乔鑫鑫提供)

历史因素加柬国案例 泰国民众对中国资本有忧心

泰国《考苏得英文报》(Khaosod English)资深记者帕维特(Pravit Rojanaphruk)向本台表示,泰国民众不希望外国人买地有3大原因,“泰国曾向英国和法国割让领土;不少泰国人对外国人拥有泰国土地持谨慎态度,认为土地关系到国家主权大事;从事灰色产业的一些中国人,将可能破坏泰国社会秩序,看看中国人控制柬埔寨的例子就能明白。”

中国人在柬埔寨涉嫌“黄、赌、毒、骗”产业的新闻常出现在泰国媒体上,《Way Magazine》两年前发表的《西港:中国人的天堂柬埔寨的地狱》长篇调查报道,就受到广泛转发。

泰国法政大学(Thammasat University)跨学科研究学院讲师普勒姆(Prem Singh Gill) 就向本台分析,总理巴育权力已经遭到右翼势力削弱,目前需要调整方向,照顾更广大民众的利益诉求。

他说,“泰国人多数人只希望外国人来租地、而不是买地,人们很担心泰国被中国政府资本盯上,变成小中国或小香港。”

普勒姆指出,超过80%的泰国人都因低收入而没有土地,但中国人和华裔却控制了泰国很多领域,外国人在芭堤雅购买的公寓,有超过一半受中国人控制。泰国高层精英中,不少是像正大集团一样的华裔大商人,与北京关系很亲近。

他还说,开放外国人买地,能获得短期的税收等好处,但泰国贫困率正在呈现30%到40%的上升趋势,而这次新政中低到仅约100万美元的条件要求,所以很多人才会指责这是在“卖国”,担心泰国当前的政治形势,最后很可能受到中国人更多的控制 。

为恢复经济,巴育政府今年五月份就酝酿要推行上述新计划,并已在七月中旬公布草案。

据泰国《国民报》(Nation Thailand)消息,11月1日,副总理就上述计划的草案就已经表示,将可能进行四大修改。除了上调4000万泰铢的要求,持有土地时长应超过3年,禁止分批转售这1莱土地,禁止外国人连片购买土地。而本周,内政部长下令取消原计划。

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